IL CONTRATTO DI AFFITTO DI AZIENDA NELLE ASSOCIAZIONI E SOCIETA’ SPORTIVE DILETTANTISTICHE – CONFIGURABILITA’ ED ADEMPIMENTI a cura della Dott.ssa Patrizia Sideri, Consulente Provinciale Fiscosport Siena

L’affitto di azienda
L’azienda, disciplinata dagli articoli 2555 e seguenti del codice civile, viene definita “complesso dei beni organizzati dall’imprenditore per l’esercizio dell’impresa”, ovvero come l’insieme di beni organizzati per l’esercizio di una attività economica.
La Cassazione (Cass. 3178/1975) ha chiarito che si è in presenza di affitto di azienda quando “oggetto della locazione è un complesso unitario di beni organizzati a fine produttivo”.
Il codice civile non detta una disciplina organica dell’affitto di azienda, effettuando un rinvio mediante l’art. 2562 c.c. alla disciplina relativa all’usufrutto di azienda, di cui agli artt. 2561 e ss. c.c. che devono quindi intendersi integralmente applicabili nell’ipotesi di affitto di azienda.
Sono altresì applicabili alla disciplina dell’affitto di azienda i seguenti articoli:
-art. 2557 c.c., sul divieto di concorrenza;
-art. 2558 c.c, sulla successione nei contratti;
-art. 2112 c.c., relativo al diritto di mantenimento dei diritti dei lavoratori.
Oggetto del presente lavoro è verificare la possibilità di utilizzare il contratto di affitto di azienda qualora uno od entrambi i contraenti sia costituito sotto forma di una società/associazione sportiva dilettantistica: infatti potendo esercitare tali soggetti un’attività di impresa, ovvero un’attività commerciale, possono rientrare a pieno titolo tra i destinatari della disciplina sull’affitto di azienda, sia come soggetto “concedente”, che come soggetto “conduttore”.
Occorre pertanto verificare se l’azienda, quale complesso dei beni organizzati dall’imprenditore per l’esercizio dell’impresa, sia individuabile in un’associazione sportiva dilettantistica e/o in una società sportiva dilettantistica.

Configurabilità dell’azienda nell’associazione sportiva dilettantistica
Ai sensi del combinato disposto dell’art. 143, 2° comma e degli artt. 6 e 8 del TUIR, il reddito complessivo di un ente non commerciale è costituito dai singoli redditi che concorrono a formarlo, tra i quali il reddito di impresa.
Ai fini IVA, l’art. 4 del DPR 633/1972, relativo all’  “esercizio di  attività di impresa”, comprende tra i destinatari del proprio disposto anche gli enti che esercitano attività commerciale.
Ai fini civilistici, gli enti non commerciali che svolgano anche in modo non prevalente attività commerciale, devono essere iscritti REA (Repertorio Economico Amministrativo) presso la CCIAA.
Da quanto sopra esposto, deriva che la presenza di una azienda sia pienamente compatibile con la forma giuridica di ente non commerciale; di conseguenza, anche con un’associazione sportiva.

Configurabilità dell’azienda nella società sportiva dilettantistica
In questo caso, la risposta affermativa è sicuramente più agevole: siamo in presenza di una società commerciale, per la quale è implicito l’esercizio di un’attività di impresa.
La “decommercializzazione” dei proventi, di cui all’agevolazione prevista dal combinato disposto dell’art. 90 della L. 289/2002 e dall’art. 148, comma 3, del TUIR 917/1986, è un aspetto fiscale, che non snatura l’impresa.

Riepilogo: condizioni e limiti della configurabilità dell’azienda
Possiamo pertanto riconoscere la presenza di un’azienda in base al tipo di attività svolto da una associazione/società sportiva dilettantistica:
-esercizio di attività commerciale: azienda;
-esercizio di attività istituzionale: no azienda;
-esercizio di attività commerciale “decommercializata”: oggettivamente, l’azienda esiste; a livello soggettivo è possibile decidere come trattarla fiscalmente
Pertanto:
-Srl sportiva: l’azienda è sempre presente, indipendentemente dalla decommercializzazione dei corrispettivi specifici; l’affitto di azienda è sempre possibile (sia come concedente che come conduttore);
-Associazione sportiva dilettantistica: l’azienda non è sempre presente, dipende dall’esercizio di una eventuale attività commerciale; l’affitto di azienda non è sempre configurabile.

Adempimenti nel contratto di affitto di azienda
Il contratto di affitto di azienda deve essere stipulato sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata autenticata (e non di mera scrittura privata registrata all’Agenzia delle Entrate territorialmente competente).
Sarà il Notaio ad effettuarne la comunicazione al REA (Repertorio Economico Amministrativo) ed al Registro Imprese (in caso di società).
Il concedente, entro 30 giorni, dovrà provvedere a modificare il proprio codice attività ai fini IVA ed a cessare l’attività oggetto dell’affitto di azienda presso il REA o il Registro Imprese (in caso di società), comunicando l’affitto di azienda.
Il conduttore, sempre entro 30 giorni, dovrà attivare il nuovo codice attività ai fini IVA e presso il REA o il Registro Imprese (in caso di società). Qualora il conduttore fosse un’associazione non ancora in possesso della partita IVA, poichè non ancora esercente attività commerciale, occorrerà provvedere all’apertura della partita IVA ed all’iscrizione presso il REA.