a cura del rag. Vincenzo D’Andò, Consulente Provinciale Fiscosport Palermo
Con la novità arrecata dal collegato alla finanziaria 2006, le spese di manutenzione ordinaria possono essere portate in riduzione del canone di locazione solo se “documentate”.
A tal fine, il reddito degli immobili degli enti non commerciali ceduti in locazione, con la sola esclusione degli immobili strumentali e di quelli oggetto dell’attività d’impresa, va determinato considerando il maggiore dei valori tra la rendita catastale (rivalutata del 5%) e il canone di locazione, ridotto delle spese documentate sostenute ed effettivamente rimaste a carico del locatore per la realizzazione degli interventi di manutenzione ordinaria, fino ad un massimo del 15% del canone annuo. Ciò ai sensi del nuovo articolo 144 del TUIR.
E’ questo uno dei tanti chiarimenti contenuti nella circolare n. 10 del 13 marzo 2006, incentrata sul collegato alla finanziaria 2006 (Legge 2/12/2005, n. 248, che ha convertito il D.L. 30/9/2005, n. 203)
Avverte la citata circolare che le novità interessano pure le ONLUS, ciò in base a quanto contenuto nell’articolo 26 del D.lgs. n. 460/1997, secondo cui “alle ONLUS si applicano, ove compatibili, le disposizioni relative agli enti non commerciali”. Pertanto, il reddito derivante dagli immobili concessi in locazione dalle ONLUS va determinato secondo le disposizioni recate dal novellato articolo 144, comma 1, del TUIR.
Restano pertanto esclusi da tale novità gli immobili degli enti non commerciali considerati strumentali per l’esercizio dell’attività e quelli oggetto dell’attività dell’impresa.
Indi, l’agenzia delle entrate ha precisato che per gli immobili non relativi all’impresa, concessi in locazione da parte degli enti non commerciali, le spese sono ammesse in deduzione con il criterio di cassa.
Come è noto per gli enti non commerciali, a differenza di quanto avviene per le società e per gli enti commerciali, il reddito complessivo imponibile non è formato da un’unica categoria reddituale (reddito d’impresa) ma è determinato sulla base della somma dei redditi appartenenti alle varie categorie reddituali: redditi fondiari, di capitale, redditi d’impresa e redditi diversi.
