Una a.s.d. detiene in locazione commerciale un locale dove svolge la propria attività sportiva; una parte di questo locale viene concesso in subaffitto a una ditta individuale che svolge attività non correlata a quella sportiva (centro estetico). L'a.s.d. ha partita IVA in regime l. 398/1991; si chiede se, a fronte di tale affitto, possa essere emessa fattura in esenzione IVA ai sensi dell'art. 10 del d.p.r. 633/1972, rappresentando il naturale regime delle locazioni, specificando alternativamente il comportamento corretto.